Fiscalité suisse des résidences de vacances : ce qu’il faut savoir ➝ Article conseil sur la fiscalité, avec un focus Valais et résidences secondaires.

Acheter un chalet ou un appartement de vacances en Suisse, et plus particulièrement dans le Valais, séduit de nombreux acquéreurs. Cependant, il est essentiel de bien comprendre la fiscalité appliquée aux résidences secondaires afin d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser son investissement. Voici les principaux points à connaître.

 

L’impôt sur la valeur locative 

En Suisse, tout propriétaire occupant son logement paie un impôt sur ce que l’on appelle la valeur locative.

• Même si vous n’habitez votre résidence secondaire que quelques semaines par an, vous êtes imposé sur une estimation de ce que vous pourriez obtenir si vous la louiez à l’année.
• Cette valeur est déterminée par l’administration fiscale cantonale et varie selon l’emplacement, la taille et l’état du bien.

 

Les charges déductibles

La fiscalité suisse prévoit la possibilité de déduire certaines charges afin de réduire le montant imposable :

• Les frais d’entretien et de rénovation nécessaires au maintien de la valeur du bien.
• Les intérêts hypothécaires liés au financement du chalet ou de l’appartement.
• Dans certains cas, les assurances et frais de gestion peuvent également être pris en compte.

Ces déductions sont particulièrement intéressantes pour les propriétaires qui financent leur achat par un emprunt ou qui investissent dans l’amélioration énergétique.

 

Les taxes locales dans le Valais

Le canton du Valais applique des taxes communales spécifiques pour les résidences secondaires, variables selon les villages.

• À St-Luc, Chandolin ou Grimentz, les propriétaires contribuent au financement des infrastructures touristiques et locales.
• Ces taxes participent à l’entretien des pistes, sentiers et services collectifs, garantissant ainsi la qualité de vie et l’attractivité de la station.

 

Revenus locatifs et fiscalité

Si vous mettez votre résidence de vacances en location :

• Les revenus générés doivent être déclarés comme revenus imposables.
• Les charges liées à cette activité (frais d’agence, entretien, assurances) peuvent être déduites, ce qui réduit l’impact fiscal.
• La demande étant forte en Val d’Anniviers, la location saisonnière peut compenser une partie significative des impôts et charges.

 

Transmission et fiscalité successorale

Posséder une résidence secondaire implique aussi d’anticiper sa transmission. En Suisse, la fiscalité successorale varie selon les cantons :

• En Valais, les héritiers directs (enfants, conjoint) bénéficient d’une fiscalité allégée.
• Pour d’autres bénéficiaires, des droits de succession peuvent s’appliquer.

Il est donc conseillé de préparer en amont la succession afin de protéger au mieux le patrimoine familial.

 

À retenir

La fiscalité des résidences secondaires en Suisse repose sur plusieurs piliers :

• L’impôt sur la valeur locative.
• La déduction des charges et intérêts hypothécaires.
• Les taxes communales spécifiques en Valais.
• La déclaration des revenus locatifs si le bien est mis en location.

En anticipant ces éléments, votre investissement dans le Val d’Anniviers reste non seulement plaisant, mais aussi optimisé sur le plan fiscal et patrimonial.

Date de mise à jour : 08/09/25
Date de création : 08/09/25